Уже в декабре 2013 года в Актобе обещают сдать первый дом по программе «Доступное жильё-2020». Квадрат в таком доме будет стоить всего 80 тысяч тенге. Дешёвое жилье, клянутся чиновники, не развалится, как дом в Караганде.  Банкиры заверяют: махинации, как с «Жана уй», с этими квартирами тоже не пройдут. Как получить доступное жильё, узнавал «Д».

Итак, третья госпрограмма жилищного строительства стартует с 1 января 2013 года. Но уже сейчас известно: дома будут крупнопанельные, не ниже 9 этажей, строить их будут во 2-м микрорайоне «Нур-Актобе», который возводят на бывших кукурузных полях, что за орской трассой в Каргалинском. Первый дом планируют сдать уже в декабре 2013-го. Отличие нынешней программы – она не дает приоритетного права ни госслужащим, ни оралманам, ни кому бы то ни было. Доступное жилье хотят сделать доступным для всех. Не считая ограничений по возрасту, которые ставит банк. Он не будет давать кредит на выкуп жилья, если очереднику уже 65. Зато молодые семьи (таковыми они считаются, если супругам до 29 лет и срок регистрации их брака не менее 2 лет) могут получить жилье в аренду, при этом за аренду не платить – рассчитываться только за комуслуги, а позже квартиру выкупить. Но обо всем по порядку.

Кому доступно доступное жильё

– Новая жилищная программа очень обширная, – говорит начальник отдела управления строительства Нина Бауман. –  Она предполагает не только поддержку строительства бюджетного жилья, но и коммерческого, и индивидуального. На  жилстрой­сбережения будет строиться кредитное жилье. На него могут претендовать все. Будет также вводиться арендное жилье для очередников – инвалидов, многодетных семей и других социально защищаемых слоев населения. Это жилье без права приватизации. Молодым семьям будут давать жилье с правом последующего выкупа. Первые 8 лет они оплачивают только комуслуги, в течение этого времени копят 50% стоимости жилья в «Жилстройсбербанке». После этого банк им даст кредит, чтобы полностью рассчитаться за квартиру. Будет также строиться жилье по программе «Занятость-2020» – дома для переселенцев из аулов, признанных бесперспективными. Также программой предусмотрено строительство жилья через КИК – Казахстан­скую ипотечную компанию. КИК в нашей области откроет свое дочернее предприятие, деньги им даст республика, и на эти средства будет проектироваться, строиться жилье. Квартиры эти можно как продавать, так и сдавать в аренду. Но стоимость их будет выше. Аренда, к примеру, обойдется в 1000 тенге за квадрат. Обязательное условие – квартира арендуется на 15 лет, после чего выкупается по остаточной стоимости. В чем выражается поддержка строительства коммерческого и индивидуального жилья? Отныне всем, кто строит, будет предоставляться земля с подведенными коммуникациями. Средства на это выделяет республикан­ский бюджет.

В нашей области кредитное и арендное жилье для молодых семей будет строиться только в Актобе. Арендное жилье для очередников – в Актобе и районах. Для получения любого вида жилья, кроме кредитного, обязательна мест­ная прописка.

«Жана уй» сейчас расформирован, поэтому жилищной программой в городе будет заниматься сектор учета жилищного фонда. 

Дешёвое не из картона. Из железобетона

– Дома по новой программе должны быть крупнопанельные, из местного материала, но в Актобе нет ДСК, а строительство начнется уже в январе. Из чего?

– Первые дома будут из кирпича. Потом и кирпичные, и панельные, и сборные железобетонные. Блоки будет выпускать ДСК, который сейчас создается. Его открывает фирма «Глобус», ей уже выделили землю. ДСК будет работать по германской технологии. Предполагаемая мощность – 150 тысяч кубометров железобетона в год. Но дома из блоков – это не наши «хрущевки». Строения будут современные. Блоки применяют не для удешевления жилья, а чтобы быстрее строить. 

– Жилье дешевое, строится быстро. Как это скажется на качестве?

– Качество строитель­ства контролируют заказчики – отделы строительства на местах. В «Жилстройсбербанке», чтобы контролировать качество возводимых домов, даже ввели в штат строителя.

Дома, строящиеся на жилстройсбережения, будут 3-го и 4-го классов комфортности. Квартиры 3-го класса обойдутся в 90 тысяч тенге за квадрат. Арендное жилье без права приватизации для социально защищаемых слоев будет 4-го, самого низкого класса комфортности, государству оно обойдется в 80 тысяч за квадрат. Это недешево. Площадью квартиры будут от 35 до 75 квадратов. 

– Дома не развалятся, как это случилось в Караганде, – убеждает директор филиала «Жилстройсбербанка» Гульнар Дабылова. – Наш специалист по строительству участвует в приемке домов, контролирует весь ход строительства. Если обнаруживает недостатки, составляет акт, добивается устранения. На качество строения подрядные организации дают гарантию 2 года. Если квартира с недоделками, мы ее просто не будем выкупать. 

3-й класс комфортности предусматривает чистовую отделку, пластиковые окна, алюминиевые батареи, линолеум, кафель в сан­узлах до потолка и на кухне в рабочей зоне. В такую квартиру можно спокойно въезжать и жить. 

Крыша в рассрочку

– Молодые семьи, которые берут жилье в аренду, через 8 лет, накопив 50% от стоимости жилья, получают у нас кредит под 4% годовых на 15 лет и выкупают квартиру, – разъясняет Гульнар Дабылова. – Но ежемесячно мы будем проводить мониторинг, и если в течение 3 месяцев кто-то из жильцов не пополняет счет, на котором должны накапливаться деньги для выкупа жилья, акимат с ними расторгнет договор, заселит в квартиру других по очереди. За аренду жилья все, кроме молодых семей, платят 100 тенге за квадрат. При распределении арендного жилья будут проверять, не имел ли заемщик жилье в данном регионе, не ухудшал ли намеренно свои жилищные условия за последние 5 лет. На члена семьи должно приходиться 15 квадратов. Если меньше, человек имеет право на расширение и жилье по новой программе. 

Большинство людей смогут получить квартиры по программе «Доступное жилье», воспользовавшись нашими жилищными займами. Те, кто копил деньги 5 лет, получат заем на 10 лет под 4,5%. Под 5%  получат кредит те, кто за 3 года накопил 50% стоимости жилья. Документы на квартиру сдаются в акимат. Оттуда списки поступают к нам. Распределяется жилье по балльной системе. Те, кто не нарушал сроки накопления, и в течение, к примеру, 3 лет накопил 50% стоимости жилья, получают самый высокий балл и право первыми выбирать квартиру. 

Для участия в новой программе и получения жилья «Жилстройсбербанк» выдает промежуточный и предварительный займы.  Человек может сразу положить на счет 50% от стоимости жилья и получить кредит под 8,5-9,5%. 

Новая программа –  новая «Менешева»?

 – Все еще помнят нашумевшие дела мошенников с квартирами «Жана уй». И сейчас могут появиться некие тетки, которые, ссылаясь на связи в акимате и банке, будут предлагать доступное жилье, обманывать, собирать деньги… 

– Чтобы получить жилье по новой программе, надо не связи иметь, а счет в «Жилстрой­сбербанке». Сразу оплатить комиссию. Раньше это было 5 тысяч тенге. Комиссия дает право на участие в программе. Балльную систему для распределения жилья утверждает головной банк. Мы, оценивая баллы, даже фамилии клиентов не видим – только кодовые номера. Эти номера будут у каждого в договоре, все данные можно проверять на сайте банка. То есть все прозрачно. Если у двух человек одинаковые баллы, мы смотрим даже на время, когда они внесли комиссию – в 10 часов или в 12? Пройдет тот, кто уплатил раньше. 

Счет в банке можно открыть хоть сейчас. Чем раньше это сделаешь, тем выше балл. Если счет открыт в 2008 году, начисляется сразу 30 баллов. 

Хоть жилье и называется доступным, некоторым банк поставит ограничения. К примеру, после 65 лет кредиты уже не получить.

– В 58 деньги можно дать. Если срок кредитования большой, мы возьмем гарантами детей, – разъяснили в «Жилстройсбербанке». 

Что построит «Самрук-Казына»

Программой «Доступное жилье-2020» предусмотрено строительство жилья через фонд «Сам­рук-Казына». Что это такое?

– Фонд вложит 80% средств, строительная фирма – 20%, на эти день­ги будет строиться жилье, – говорят в управлении строительства. – В нашей области «Самрук-Казына» будет инвестировать фирму «Оксибилд». Она возводила дома для оралманов в Хромтауском районе.