• 16219 просмотров
Парень из Кандыагаша знает, как решить жилищный вопрос 110 000 человек
Именно столько в области людей стоят в очереди на получение земельных участков. По задумке молодого человека, частные дома нужно не строить, а собирать из готовых элементов. Стоимость квадратного метра в таком доме будет всего 350-400 долларов.
На фото: Валихан Аскаров рассказал о себе, что он родился в Кандыагаше, учился в Москве. Сегодня вместе с друзьями он работает над созданием и разработкой финансовых механизмов и продуктов в Бангкоке, Гонконге, Куала-Лумпуре. || Фото автора
Именно столько в области людей стоят в очереди на получение земельных участков. По задумке молодого человека, частные дома нужно не строить, а собирать из готовых элементов. Стоимость квадратного метра в таком доме будет всего 350-400 долларов.
26-летний Валихан Аскаров представился финансовым инженером, управляющим компанией «A-Group» в Гонконге. Молодой мужчина рассказал, что разработал схему, которая поможет решить проблему тысяч людей, стоящих в очереди на получение земли.
– По закону у вас есть право на 10 соток земли, – рассказывает финансовый инженер Валихан Аскаров. – По Актюбинской области на получение земли под строительство частных домов в очереди 110 тысяч человек. Предположим, что вы наконец-то дождались своей очереди. Перед вами стоит задача: нужно построить дом за 2 года. Если у вас такой возможности нет, то государство изымает участок и передает его следующему в очереди. Хорошо, если у вас есть минимально 4-5 миллионов тенге, чтобы нанять строителей. Если таких денег нет, вы идете в банк. Для кредита вам нужен залог, так как 5 миллионов тенге на «потребительские нужды» вам не дадут. А где его взять? Нужна ликвидная недвижимость. Предположим, у вас уже есть некоторые сбережения, и вы решили строить своими силами. В этом случае очень часто дом наполовину построен из кирпича и ракушечника. Пройдитесь по частному сектору, у кого нет средств, строят как попало. Дома не соответствуют нормам строительства и теплосбережения
По словам Валихана Аскарова, по старой схеме такое количество людей не смогут получить земли для частной застройки. По схеме, которую предлагает финансовый инженер, дома будут не строить, а собирать на конвейере производственные компании.
– Задача производственной компании повысить технологичность. Есть технология каркасного строительства, которая применяется в США и Канаде. Она позволит сделать наценку минимальной. Стоимость квадратного метра в таком доме – 350-400 долларов. Считаю, что сегодня в домах должны быть встроенные не только окна, но и мебель, и бытовая техника.
Приведем упрощенную схему. Акимат выделяет землю, готовится проектно-сметная документация для подводки инфраструктуры. Очередник приобретает сертификат ИЖС у инвесткомпании стоимостью около миллиона тенге – это доля затрат от подведения инфраструктуры: вода, свет, газ и пр. Далее очередник заключает контракт с производственной компанией о покупке и монтаже дома на земельном участке, полученном по сертификату ИЖС, но ничего ей не платит. Залог на этом этапе – сертификат ИЖС, за который вы уже отдали миллион. Очередник указывает компании, какая должна быть квадратура дома, сколько комнат, есть ли встроенный гараж, какого цвета фасад и так далее. Это так называемый ордер или предзаказ. Далее формируется закладная на основе сертификата ИЖС и контракта на покупку дома. Закладная – это право собственности, которая остается у инвесткомпании, пока очередник полностью не выплатит стоимость дома.
– Очередник становится соинвестором. У него может возникнуть вопрос, а не пропадут ли его деньги, как, например, при долевом строительстве. Деньги не пропадут, так как на соинвестора-очередника распространяются уже другие правила. Ваши деньги будут находиться под контролем специального депозитария Нацбанка.
Далее вы вселяетесь в уже собранный дом, за который выплачиваете в месяц 30-50 тысяч тенге. На основе платежей от каждого дома производственная компания формирует облигацию, которая обеспечена закладной. Это значит, что если вы просрочили выплаты 2-3 месяца, у вас не отберут дом, как это обычно бывает.
– В этой схеме риски распределены равномерно на всех участников: акимат, инвестор, очередник, производственная компания. Здесь нет концентрации ответственности на одном из игроков как, например, при коммерческом строительстве. Такой схемы нет нигде. Каждый из этапов позаимствован из разных механизмов. Производственная компания могла бы позволить в короткие сроки обеспечить 100 тысяч очередников более доступным жильем, чем строительные фирмы.
-
Что важно знать при вывозе иностранной валюты из Казахстана?
-
Арестованный на 15 суток замакима больше не работает в акимате
-
Суд над Бишимбаевым. Прямая трансляция
-
Свой Хатико появился в аэропорту Актобе
-
Бесплатно не пойду - актюбинцы высказались о субботниках
-
Какие дороги будут ремонтировать в этом году
-
Открыть «Шератон» хотят в этом году
-
Как восстановить стаж перечисления взносов в ГНПФ для пенсии
-
Трансляция суда над Бишимбаевым – 16 апреля
-
Новорождённую дочь и супругу из роддома спасатель из Уила встретил на лодке
-
Читатель считает, что в Актобе нужна улица Шекспира
Предлагаю назвать сквер между Парком Пушкина и Карасай батыра 11,9,7,5. Сквер У. Шекспира. -
Пост от читателя. О старой части Актобе вообще забыли
Аллею финансистов при экс-обакиме Ондасыне I Уразалине обновили полностью. 2021-22 год. ведь недавно это было. и опять в запущенный вид пришла! -
Нужно внедрить программу по учёту гуманитарной помощи - Марина Деркач, активист
Удачи Вам Марина в борьбе со злом... Властям выгодно присвоение, разбазаривание и непрозрачность народной помощи... Мародёры не только в акимата, которые присваивают себе чужие заслуги,... -
Пропавших в степи сельчан нашли в Актюбинской области
Младецст участковый!!! Настоящий Анискин -
Со штрафстоянки угнали «Лексус». Полиция заплатит хозяйке 22 миллиона
В подразделении собственной безопасности полиции остались хоть работяги и опера? Или всё прогнило насквозь -
Единственную в районе переправу разрушила вода
Не мешайте мчс-никам с акиматчиками срочняком осваивать запасы моб.резерва... Там и до приписок недалеко... как и до тюремных нар -
Судье по делу Бишимбаева угрожают неизвестные
Бишимбаево-богатеи тоже плакают... и угрожают -
Пост от читателя. О старой части Актобе вообще забыли
Здесь не ступала нога бюджетного вора из акимата -
Семеро афганцев хотели незаконно пересечь границу Казахстана и России
Намерение - не есть правонарушение... -
5 человек погибли в Казахстане во время паводков
Как нет несовершеннолетних? Помоему двое детей утонули в талой воде. Иманды болсын!
Комментарии 6